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자주 묻는 질문(FAQ)
Q1. 초보는 어떤 물건부터 시작하나요?
A. 도보 10분 역세권의 소형 주택·오피스텔·구분상가처럼 임대수요가 뚜렷한 물건부터 권합니다.
Q2. 입찰가는 어떻게 정하죠?
A. 최근 6개월 낙찰가율과 전월세 시세를 바탕으로 상·하한가 밴드 설정 후 예상 경쟁도에 따라 ±0.5~1.0% 조정합니다.
Q3. 최소 목표 수익률은?
A. 보수적으로 연 7~10% 순수익률을 권장합니다. (연간임대료−관리·수선·공실예비−이자) ÷ 총투자금 × 100
Q4. 꼭 확인해야 할 위험 요소는?
A. 점유자 인도 난이도, 장기공실, 과도한 체납관리비, 누수·균열, 불법용도변경, 금리·세금 부담입니다.
Q5. 경매와 공매 중 무엇이 유리한가요?
A. 경매는 배당 구조가 명확해 권리정리가 깔끔하고, 공매(온비드)는 즉시낙찰·수의계약 등으로 매수 속도가 빠릅니다.
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