경매·공매2 말소기준권리 완전 정리 [2] 말소기준권리 완전 정리 경매·공매 권리분석의 출발점은 말소기준권리입니다. 기준권리를 정확히 잡아야 무엇이 소멸되고 무엇을 인수하는지 분명해지고, 입찰가와 수익률도 안전하게 설계할 수 있습니다. 이 글은 정의 → 찾는 법 → 소멸/인수 원칙 → 임차인 관계 → 빈출 함정 → 사례 → 체크리스트 → 입찰가 반영 순으로 정리했습니다. 목차말소기준권리란?10분 루틴: 찾는 법소멸/인수의 일반 원칙임차인 대항력·우선변제헷갈리는 권리 5가지실전 사례 3가지체크리스트입찰가 반영자주 묻는 질문 1. 말소기준권리란?경매로 소유권이 이전될 때, 기준권리보다 늦게 설정된 권리는 원칙적으로 소멸합니다. 반대로 기준권리보다 먼저 설정된 권리나 법에서 특별히 보호되는 권리는 낙찰자가 인수할 수 있습니다.요약: 등기부에서 기준권.. 2025. 9. 3. 돈 되는 실전, 부동산 경매 공매 핵심 투자 사람들에게 관심있는, 돈 되는 부동산 경매·공매 투자부동산 경매·공매(온비드)는 시세보다 낮게 매입하고 안정적 현금흐름을 만드는 대표적 소액 투자 방식입니다. 핵심은 감정가 대비 할인율이 아니라 말소기준권리·낙찰가율·임대수익률 3요소를 함께 점검해 손실 구간을 차단하는 것입니다. 이 글은 초보도 바로 따라 할 수 있도록 체크리스트와 출구전략을 중심으로 정리했습니다.목차왜 지금, 경매·공매인가돈 되는 물건 고르는 기준입찰가 산정 공식섹터별 전략리스크 체크리스트7일 실행 플랜초보가 피해야 할 실수추천 키워드 왜 지금, 경매·공매인가금리와 전월세 수급 변동기에 가격은 양극화됩니다. 실수요가 두터운 역세권·학군·업무지구 주변의 소형 주택, 단지 내 상가, 생활형 구분점포는 공실 저항력이 강합니다. 공매는 유찰 .. 2025. 9. 3. 이전 1 다음