공매4 부동산 투자 [경매. 공매 입문용] 부동산 경매·공매 입문 가이드｜온비드 입찰 방법·유찰 공략·명세서 읽기부동산을 싸게 사는 기술로 경매와 공매가 주목받고 있습니다. 겉으로 비슷해 보여도 주체·절차·서류가 달라 초보는 혼란스럽죠. 이 글은 경매 vs 공매 차이를 한눈에 정리하고, 온비드 입찰 절차, 유찰 물건 찾는 법, 매각물건명세서·물건명세서 읽기, 입찰가 산정과 명도 전략까지 핵심만 담은 2000자 요약입니다.경매 vs 공매(온비드) 비교표구분경매(법원)공매(온비드)주체/플랫폼법원 집행·배당캠코·지자체 등 공공기관/온비드핵심 서류매각물건명세서, 감정평가서물건명세서·공고문, 현장조사서가격 형성유찰 시 단계적 하락(감정가 대비)기관별 최저입찰가 재설정·자동연장보증금/마감보증금 납부 후 기일입찰최저가의 5~10% 이체, 마감시각 엄수낙찰 후.. 2025. 9. 6. 2025년 부동산 경매시장의 핵심 투자 2025년 경매시장의 전망과 전략적 대응 경매시장은 유찰·낙찰가율·금리·정책 변수가 복합적으로 맞물립니다. 목차2025 경매시장 핵심 흐름공급·수요를 가르는 요인유형별 전망(주거·수익형·토지)지역별 포인트(수도권 vs 지방)실전 전략: 입찰·낙찰가·자금계획체크리스트: 6가지 리스크자주 묻는 질문(FAQ)1. 2025 경매시장 핵심 흐름2025년 경매시장은 매물 증가 경향과 함께 유찰 비율 변동, 낙찰가율 조정이 반복되는 흐름을 보일 가능성이 큽니다. 금리·대출 규제·가계 소득·임대 수요·정책 방향 같은 거시 변수들이 동시다발적으로 작용하기 때문입니다.핵심은 “단기 가격 신호”에 휘둘리기보다, 권리 안정성·현금흐름·개선 여지를 기준으로 선별하는 것입니다. 이는 초보·숙련 투자자 공통의 생존 원칙이에요... 2025. 9. 1. 2025년 부동산 경매시장 핵심 전략과 초보자 가이드 2025년 부동산 경매시장 핵심 전략과 초보자 가이드1. 2025년 경매 시장 변화와 트렌드2025년 부동산 경매 시장은 디지털화와 정부 정책 변화, 그리고 경제 불확실성 속에서 새로운 기회를 제공하고 있습니다. 특히 초보 투자자도 접근 가능한 온라인 온비드 시스템과 경매 정보 제공 확대는 투자 참여를 크게 용이하게 합니다.2. 경매 투자 핵심 키워드 전략낙찰가 계산법 – 경매 투자에서 가장 중요한 단계, 비용과 수익을 정확히 분석해야 합니다.권리분석 필수 – 등기부등본, 토지이용계획 확인, 임차인 권리 확인 등 사전 분석이 안전한 투자 열쇠입니다.유찰 물건 공략 – 경쟁이 적고 낙찰가율이 낮아 투자 비용을 절감할 수 있습니다.상가·토지 경매 투자 – 장기적 가치 상승과 임대 수익을 동시에 고려한 전략이.. 2025. 9. 1. 2025년 부동산 공매시장의 핵심 투자 2025년 부동산 공매시장의 핵심 투자1. 2025년 부동산 공매시장 변화 배경2025년 국내 부동산 시장은 새 정부의 정책과 금융, 세제 변화로 큰 변화를 맞이하고 있습니다. 특히 부동산 공매시장은 국가와 공공기관이 보유한 체납·압류 부동산을 매각하는 구조로, 일반 투자자에게도 접근성이 높아지고 있습니다. 경매와 달리 투명하고 간편한 절차로 초보자들도 참여할 수 있는 장점이 있습니다. 2. 2025년 공매시장의 핵심 변화디지털 전환 강화 – 온비드(Onbid) 시스템의 UI/UX 개선과 모바일 참여 확대, AI 추천 기능 도입으로 투자 편의성이 대폭 향상되었습니다.유찰 물건 증가 – 경기 침체와 신중한 투자자 증가로 낙찰되지 않은 물건이 늘어나고 있습니다.상업용 부동산 주목 – 아파트 외에도 상가, 오.. 2025. 9. 1. 이전 1 다음
