[경매] 주택도시보증공사 대항력포기 물건, 투자기회인가?
키워드: 대항력 포기, 인수조건변경부 경매, HUG 경매, 전세사기, 매각물건명세서, 수의계약, 낙찰가율, 말소기준권리, 임차인 대항력주택도시보증공사 대항력 포기 물건, 투자 기회인가?한 줄 결론: ‘대항력 포기’가 찍힌다고 모두 기회는 아닙니다. 다만 임차보증금 인수 부담이 사라지는 구조라면, 조건 충족 시 일반 경매 대비 가격·시간·확실성에서 우위를 만들 수 있습니다. 핵심은 문서 확인 → 리스크 리스트업 → 입찰가 산식을 먼저 고정하는 것입니다.목차대항력 포기(인수조건변경부) 구조 이해문서로 확인하는 5가지수익·리스크 한눈표입찰가 계산식(보수형)실전 체크리스트 10FAQ정리와 CTA1) 대항력 포기(인수조건변경부) 구조 이해HUG가 전세보증금 대위변제 후 채권자로서 경매를 진행하며, 법원에 임차인 ..
2025. 9. 19.
[공매] 공매 투자로 내 집 마련하는 방법
키워드: 공매 투자, 온비드, 수의계약, 내 집 마련, 권리분석, 입찰가 계산, 명도, 주담대, 취득세, 실거주공매 투자로 내 집 마련하는 방법｜온비드 실전 로드맵공매는 공공기관 자산을 온비드에서 투명하게 매각하는 절차입니다. 유찰·수의계약 구간을 활용하면 같은 입지의 일반 매매 대비 안전마진을 확보하기 쉽고, 실거주자에게는 일정 예측성과 가격 효율을 동시에 제공합니다. 아래 로드맵은 물건 선별→공고문·명세서→입찰가 계산→유찰·수의계약→잔금/대출/등기→명도·입주까지 한 번에 담았습니다. 목차공매란? 경매와 무엇이 다른가사전 준비: 계정·인증·자금·시간내 집 마련형 물건 선별 5가지공고문·명세서 읽는 법입찰가 계산 공식(실거주 보수형)유찰·수의계약 활용법잔금·대출·등기: 일정이 전부다명도·입주 협상 스크립..
2025. 9. 18.
[경매] 부동산 경매로 시작하는 소액 재테크
키워드: 소액 경매, 초보 경매 가이드, 1000만원 경매, 2000만원 경매, 3000만원 경매, 입찰가 계산, 말소기준권리, 임차인 대항력, 임대 수익률, ROI1000만원 이상으로 시작하는 소액 경매 초보 가이드｜1천·2천·3천만 자금 설계와 7단계 로드맵소액 경매는 ‘큰돈 없어도 가능한가?’라는 질문에서 출발합니다. 결론은 가능. 1천만~3천만 원으로도 권리가 단순하고 수익 구조가 명확한 물건을 고르면 첫 낙찰과 안정적인 현금흐름을 만들 수 있습니다. 이 글은 자기자본 1천·2천·3천만 시나리오와 입찰가·권리·임장·운영 루틴을 초보 눈높이로 정리했습니다. 요약 표 — 자본 규모별 한눈에 보기자기자본추천 유형핵심 포인트주의점1천만원원룸·오피스텔 저가대(유찰 1~2회)권리 단순·점유 명확, 예비비 1..
2025. 9. 18.