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부동산 투자 [지역. 입지] 부동산 투자 초보자를 위한 지역·입지 선택 가이드부동산 투자의 성패는 결국 입지(Location)가 좌우합니다. 이번 가이드는 초보자도 바로 적용할 수 있도록 입지 개념 → 분석 기준 → 지역 선택 전략 → 체크리스트 순서로 깔끔하게 정리했습니다. 목차왜 입지가 가장 중요한가입지 분석 5대 기준지역 선택 전략(표)초보 실수와 방지법현장 체크리스트미니 사례결론1) 왜 입지가 가장 중요한가입지는 가격 자체가 아니라 수요·공급을 결정하는 변수입니다. 입지가 약하면 공실과 낮은 전세가율로 실투자금이 커지고, 시세 상승도 더딥니다. 반대로 입지가 강하면 임대가 안정적이고 장기 상승 동력이 살아 있습니다.원칙: “싸서 사는 것”이 아니라 “잘 빌려지고 잘 팔릴 곳”을 사자.2) 초보자를 위한 입지 분석 5대 기준①.. 2025. 9. 6.
부동산투자 [자금. 대출. 자본배분] 부동산 투자 초보자를 위한 자금·대출·자본배분 가이드부동산 투자를 시작할 때 가장 중요한 것은 대출 규제를 이해하고 실투자금을 정확히 계산하며 자본을 무리 없이 배분하는 것입니다. 이 글은 초보자가 알아야 할 핵심 개념과 계산법, 전략과 실수 방지 체크리스트까지 한 번에 정리했습니다. 목차대출 기본 개념(LTV·DTI·DSR·금리)실투자금 계산법(예시 포함)자본 배분 전략(표)정책금융·지원제도 체크초보 실수 TOP 5안전 운용 팁미니 체크리스트결론1) 대출 기본 개념 이해하기LTV(담보인정비율): 주택 가격 대비 대출 가능 비율. 예) LTV 60%라면 5억 주택 최대 3억 대출.DTI(총부채상환비율): 연소득 대비 원리금 상환액 비율. 예) 연봉 4천, DTI 40% → 연간 1,600만 상환 한도.D.. 2025. 9. 6.
부동산 투자 [기초개념. 입문] 부동산 투자 기초 입문｜용어·순서·수익률 계산 한 번에 끝내기부동산 투자를 처음 시작하는 초보자들이 가장 어려워하는 것은 용어와 실행 순서입니다. 이 글은 기초부터 차근차근 배우고 싶은 분들을 위해 필수 용어 정리, 투자 순서, 수익률 계산법, 권리분석 체크리스트까지 한 번에 정리했습니다.목차초보자가 꼭 알아야 할 핵심 용어부동산 투자 7단계 순서수익률 계산 기본 공식초보 실수 TOP 5입지·상품 선택 체크리스트전세 vs 월세 전략권리·계약 확인 필수 항목초보 실행 로드맵마무리1. 초보자가 꼭 알아야 할 핵심 용어시세/실거래가: 호가가 아닌 실제 거래가를 기준으로 분석전세가율: 전세가 ÷ 매매가. 높을수록 실투자금이 줄어듦LTV/DTI/DSR: 대출 가능 한도 계산 핵심 지표등기부(갑구/을구): 소유권과.. 2025. 9. 6.
소액으로 시작하는 NPL 투자 방법 소액으로 시작하는 NPL 투자 방법최근 부동산 시장 불확실성 속에서 고수익을 기대할 수 있는 NPL(부실채권) 투자가 주목받고 있습니다. 과거에는 대규모 자금이 필요했지만, 이제는 소액으로도 시작할 수 있는 길이 열리며 일반 투자자들의 관심이 커지고 있습니다. 이번 글에서는 NPL 개념, 소액 투자 방식, 수익 구조, 주의사항, 체크리스트까지 정리해드립니다.목차NPL이란?왜 소액 NPL 투자가 가능할까?소액 NPL 투자 수익 구조소액 투자 방법체크리스트실제 사례장단점결론1. NPL이란?NPL(Non-Performing Loan)은 대출자가 연체로 인해 원리금을 갚지 못하는 부실채권을 말합니다. 금융기관은 이를 할인 매각하고, 투자자는 매입 후 원리금 회수·연체이자·담보 실행을 통해 수익을 얻습니다. 즉,.. 2025. 9. 6.
NPL 투자, 부자들이 몰리는 이유 NPL 투자, 부자들이 몰리는 이유금리와 경기 변동의 시대, 대체투자 중에서 NPL(부실채권)이 빠르게 주목받고 있습니다. 과거 기관 중심 자산이었던 NPL은 이제 개인도 접근 가능한 영역으로 확대됐습니다. 이 글은 NPL의 개념·수익 구조·리스크·체크리스트를 한 번에 정리해, 왜 자산가들이 이 시장에 몰리는지 쉽게 설명합니다.목차NPL이란? (정의와 특징)수익 구조와 투자 방식부자들이 몰리는 핵심 이유주요 리스크와 방어법실전 체크리스트한눈 요약 표 & 결론1) NPL이란? (정의와 특징)NPL은 은행·캐피탈 등 금융기관이 보유한 연체 대출채권을 뜻합니다. 금융사는 부실 위험을 줄이기 위해 채권을 할인해 매각하고, 투자자는 이를 매입해 원리금 회수·연체이자·담보 실행으로 수익을 얻습니다. 핵심은 채권을 .. 2025. 9. 5.
2025년 부동산 세금 변화 총정리 [취득세. 양도세. 보유세] 2025년 부동산 세금 변화 총정리2025년부터 부동산 세금 제도가 크게 개편됩니다. 취득세 감면 확대, 양도세 중과 완화, 보유세 조정, 청약저축 소득공제 상향 등 실거주자와 투자자 모두에게 중요한 변화가 있죠. 이번 글에서는 2025년 부동산 세금 변화를 표와 체크리스트로 정리했습니다.목차취득세 감면 확대양도소득세 변화보유세(재산세·종부세) 조정청약저축 소득공제 확대이전 vs 현재 비교표체크리스트 & 전략1. 취득세 감면 확대세컨드홈(비수도권·인구감소지역): 무주택자·1주택자 추가 취득 시 취득세 50% 감면, 한도 150만 원지방 준공 후 미분양: 전용 85㎡ 이하, 6억 원 이하 주택 취득 시 50% 감면생애최초 주택 구입자: 감면 한도 200만 원 → 300만 원 확대빈집 정비 연계: 철거 후 .. 2025. 9. 5.

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