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부동산 투자 [ 트렌드 정책 2025 ] 트렌드 정책 2025｜디지털 규제·AI법·노동·세금·교육까지 한눈 정리2025년 정책 환경은 디지털 공정성·데이터 신뢰·근로의 질·주거 안정·국제조세·교육 환경·탈탄소라는 7축으로 수렴하고 있습니다. 아래는 비즈니스/투자 관점에서 꼭 알아야 할 쟁점을 한 번에 정리한 가이드입니다. 목차디지털 플랫폼 규제AI 기본법·거버넌스노동·근로시간(4.5일제 등)주택·세제 변화국제조세(QDMTT)교육·청소년(교실 휴대폰)기후·에너지(탄소중립)비즈니스 체크리스트결론1) 디지털 플랫폼 규제: ‘사전규율’ 강화 흐름거대 플랫폼의 시장지배력과 불공정 우려에 대응해, 검색·광고·앱마켓 등 핵심 서비스에 대한 행위의무를 부과하는 논의가 강화되고 있습니다. 이용자 전환·기본 기능 차단 금지·자사우대 제한 등 사전규율 중심으로 이.. 2025. 9. 6.
부동산 투자 [ 유형별 투자 전략 ] 유형별 투자 전략｜초보·중수·경험자 맞춤 가이드부동산은 “무엇을 사느냐”보다 “누가, 왜, 어느 기간에” 사느냐가 더 중요합니다. 자금·대출 여력, 목표 수익(현금흐름 vs 시세차익), 보유기간(단·중·장기)에 따라 전략이 달라지죠. 아래는 초보부터 숙련자까지 바로 선택할 수 있게 정리한 상품별·기간별 프레임입니다.유형 한눈 요약표유형목표핵심지표주의점소형 주거월세 안정전세가율 70%↑, 공실률 5~8%관리비 과다, 소음·주차아파트장기 상승학군·환승·인프라대규모 입주물량빌라실투자 최소실거래 신뢰·관리상태환금성·권리 리스크상가/꼬마빌딩캐시플로유동동선·앵커금리·공실 민감지식산업센터B2B 임대주차·하역·엘베관리비 높음재개발/재건축중·장기 차익사업 단계·분담금일정 지연토지용도·개발용도지역·접도자금 묶임경매/공매저.. 2025. 9. 6.
부동산 투자 [임대. 수익] 초보자를 위한 임대·수익모델 가이드｜월세 6% 계산법·공실관리·운영 루틴임대형 부동산의 수익은 월세 현금흐름과 자산가치 상승이 함께 만듭니다. 초보자는 먼저 현금흐름 안정을 확보하고, 이후 시세차익을 노리는 순서가 안전합니다. 이 글은 수익모델 선택→임대료 책정→ROI 계산→공실·비용 관리→계약·운영 팁까지 한 번에 정리했습니다.임대 수익모델 한눈에모델구조장점주의점전세형보증금으로 실투자금 축소현금 유출 낮음월 현금흐름 거의 없음월세형월세 수입 중심지속적 현금흐름공실·운영 리스크 관리 필요반전세보증금 일부 + 월세안정성·현금흐름 균형지역 관행에 맞춘 조정 필요단기임대고회전·고관리수익 잠재력↑규제·민원·운영 난도↑목차임대료 책정(시장 3표)수익률 계산(ROI·Cap)공실을 줄이는 7가지비용 관리: 보이는 5.. 2025. 9. 6.
부동산 투자 [세금. 절세] 초보자를 위한 부동산 세금·절세 가이드｜취득세·보유세·양도세·임대소득세 한 번에부동산 투자 수익률은 가격 못지않게 세금이 좌우합니다. 이 글은 초보자가 바로 적용할 수 있도록 취득→보유→임대→처분 흐름으로 세금을 정리하고, 실전 절세 체크리스트를 제공합니다.세금 구조 한눈에 보기단계주요 세목핵심 포인트취득취득세주택 수·용도·지역에 따라 세율 차이, 부대비용 포함해 실투자금 계산보유재산세·종부세공시가격·합산 개념 이해, 명의/지분 설계로 공제·세율 영향임대임대소득세(상가는 부가세)분리과세/종합과세 구간 판단, 필요경비·감가상각 증빙 중요처분양도소득세보유·거주 요건, 장기보유특별공제, 다주택 중과 여부 사전 점검목차취득세: 계약 전 체크 3가지보유세(재산세·종부세) 핵심임대소득세: 현금흐름 관리양도소득세: .. 2025. 9. 6.
부동산 투자 [ 권리. 리스크 ] 부동산 권리·리스크 완전 가이드｜말소기준권리·대항력·유치권·법정지상권같은 가격에 사도 어떤 권리는 소멸되고, 어떤 권리는 그대로 인수됩니다. 초보자가 실패를 줄이려면 말소기준권리→임차인→특수권리→돈으로 환산 순서의 루틴을 익히면 됩니다. 목차핵심 개념 5분 컷말소기준권리 찾는 법임차인 인수여부 한눈 요약등기부 을구 빨간신호특수권리(유치권·법정지상권)실전 권리 스캔 7단계리스크를 돈으로 환산(ROI)초보 금지 6종체크리스트결론1) 핵심 개념 5분 컷말소기준권리: 경매에서 무엇이 지워지는지 결정하는 기준 권리(보통 최선순 담보권). 이후 권리는 대체로 소멸, 이전 권리·대항력 임차인은 인수 가능.대항력·확정일자: 전입+점유로 대항력, 확정일자 부여 시 배당 순위 확보.선순위 근저당: 먼저 설정된 담보권. 배.. 2025. 9. 6.
부동산 투자 [경매. 공매 입문용] 부동산 경매·공매 입문 가이드｜온비드 입찰 방법·유찰 공략·명세서 읽기부동산을 싸게 사는 기술로 경매와 공매가 주목받고 있습니다. 겉으로 비슷해 보여도 주체·절차·서류가 달라 초보는 혼란스럽죠. 이 글은 경매 vs 공매 차이를 한눈에 정리하고, 온비드 입찰 절차, 유찰 물건 찾는 법, 매각물건명세서·물건명세서 읽기, 입찰가 산정과 명도 전략까지 핵심만 담은 2000자 요약입니다.경매 vs 공매(온비드) 비교표구분경매(법원)공매(온비드)주체/플랫폼법원 집행·배당캠코·지자체 등 공공기관/온비드핵심 서류매각물건명세서, 감정평가서물건명세서·공고문, 현장조사서가격 형성유찰 시 단계적 하락(감정가 대비)기관별 최저입찰가 재설정·자동연장보증금/마감보증금 납부 후 기일입찰최저가의 5~10% 이체, 마감시각 엄수낙찰 후.. 2025. 9. 6.

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