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온비드(공매) 유찰. 수의계약 실전 가이드 온비드 유찰·수의계약 실전 가이드온비드(Onbid)는 전국 공공·공기업 자산의 전자공매 플랫폼으로, 인터넷으로 입찰부터 계약까지 진행할 수 있습니다. 공고와 물건정보를 24시간 조회할 수 있어 초보도 접근성이 높습니다. (참고: 캠코/온비드 소개 자료)한눈 요약유찰: 유효한 입찰이 성립하지 않아 낙찰자가 없는 상태수의계약: 공고별 요건 충족 시 경쟁입찰 대신 최저가격 이상에서 협상·계약하는 방식(공고 생략이나 간소화가 가능)핵심 전략: 공고문 요건 확인 → 최근 유찰 단계와 최저입찰가격 파악 → 현장·권리·수익성 점검 → 상한/하한 제안가 산출 → 담당자와 협의1) 온비드에서 ‘유찰·수의계약’ 물건 찾기검색 필터 활용: 온비드/공공데이터 서비스에는 수의계약가능 물건, 마감임박, 통합50% 등 목록이 제공.. 2025. 9. 3.
경매 공매 입찰가격 산정 방법 바로 알기 입찰가 계산 시트 사용법: 낙찰가율 80% 이하 + 순수익률 7~10% 맞추는 법이 글은 제가 공유하는 입찰가 계산 시트의 사용법을 단계별로 설명합니다. 시트는 목표 수익률을 먼저 정하고, 임대/운영/자금 가정을 넣으면 추천 입찰가(하한/상한)과 예상 순수익률·DSCR이 자동 계산되도록 설계했습니다.1. 파일 내려받기첨부: 입찰가_계산_시트_v1.xlsx다운로드 후 엑셀 또는 구글 스프레드시트로 열 수 있습니다(구글 시트는 파일→업로드→변환 사용).2. 입력해야 하는 곳(노란 칸)시장가: 최근 실거래가 기준 추정가격목표 순수익률(연): 보수적으로 7~10% 권장월 임대료·관리비·기타운영비: 현장 시세 또는 중개 인터뷰 값공실률: 통상 3~8% 범위유지보수 적립률: 임대료의 2~5%보유세(연): 재산세 등.. 2025. 9. 3.
경매 공매 자주 묻는 질문 (FAQ) 자주 묻는 질문(FAQ)Q1. 초보는 어떤 물건부터 시작하나요?A. 도보 10분 역세권의 소형 주택·오피스텔·구분상가처럼 임대수요가 뚜렷한 물건부터 권합니다.Q2. 입찰가는 어떻게 정하죠?A. 최근 6개월 낙찰가율과 전월세 시세를 바탕으로 상·하한가 밴드 설정 후 예상 경쟁도에 따라 ±0.5~1.0% 조정합니다.Q3. 최소 목표 수익률은?A. 보수적으로 연 7~10% 순수익률을 권장합니다. (연간임대료−관리·수선·공실예비−이자) ÷ 총투자금 × 100Q4. 꼭 확인해야 할 위험 요소는?A. 점유자 인도 난이도, 장기공실, 과도한 체납관리비, 누수·균열, 불법용도변경, 금리·세금 부담입니다.Q5. 경매와 공매 중 무엇이 유리한가요?A. 경매는 배당 구조가 명확해 권리정리가 깔끔하고, 공매(온비드)는 즉시낙.. 2025. 9. 3.
돈 되는 실전, 부동산 경매 공매 핵심 투자 사람들에게 관심있는, 돈 되는 부동산 경매·공매 투자부동산 경매·공매(온비드)는 시세보다 낮게 매입하고 안정적 현금흐름을 만드는 대표적 소액 투자 방식입니다. 핵심은 감정가 대비 할인율이 아니라 말소기준권리·낙찰가율·임대수익률 3요소를 함께 점검해 손실 구간을 차단하는 것입니다. 이 글은 초보도 바로 따라 할 수 있도록 체크리스트와 출구전략을 중심으로 정리했습니다.목차왜 지금, 경매·공매인가돈 되는 물건 고르는 기준입찰가 산정 공식섹터별 전략리스크 체크리스트7일 실행 플랜초보가 피해야 할 실수추천 키워드 왜 지금, 경매·공매인가금리와 전월세 수급 변동기에 가격은 양극화됩니다. 실수요가 두터운 역세권·학군·업무지구 주변의 소형 주택, 단지 내 상가, 생활형 구분점포는 공실 저항력이 강합니다. 공매는 유찰 .. 2025. 9. 3.
2025년 부동산 경매시장의 핵심 투자 2025년 경매시장의 전망과 전략적 대응 경매시장은 유찰·낙찰가율·금리·정책 변수가 복합적으로 맞물립니다. 목차2025 경매시장 핵심 흐름공급·수요를 가르는 요인유형별 전망(주거·수익형·토지)지역별 포인트(수도권 vs 지방)실전 전략: 입찰·낙찰가·자금계획체크리스트: 6가지 리스크자주 묻는 질문(FAQ)1. 2025 경매시장 핵심 흐름2025년 경매시장은 매물 증가 경향과 함께 유찰 비율 변동, 낙찰가율 조정이 반복되는 흐름을 보일 가능성이 큽니다. 금리·대출 규제·가계 소득·임대 수요·정책 방향 같은 거시 변수들이 동시다발적으로 작용하기 때문입니다.핵심은 “단기 가격 신호”에 휘둘리기보다, 권리 안정성·현금흐름·개선 여지를 기준으로 선별하는 것입니다. 이는 초보·숙련 투자자 공통의 생존 원칙이에요... 2025. 9. 1.
2025년 부동산 경매시장 핵심 전략과 초보자 가이드 2025년 부동산 경매시장 핵심 전략과 초보자 가이드1. 2025년 경매 시장 변화와 트렌드2025년 부동산 경매 시장은 디지털화와 정부 정책 변화, 그리고 경제 불확실성 속에서 새로운 기회를 제공하고 있습니다. 특히 초보 투자자도 접근 가능한 온라인 온비드 시스템과 경매 정보 제공 확대는 투자 참여를 크게 용이하게 합니다.2. 경매 투자 핵심 키워드 전략낙찰가 계산법 – 경매 투자에서 가장 중요한 단계, 비용과 수익을 정확히 분석해야 합니다.권리분석 필수 – 등기부등본, 토지이용계획 확인, 임차인 권리 확인 등 사전 분석이 안전한 투자 열쇠입니다.유찰 물건 공략 – 경쟁이 적고 낙찰가율이 낮아 투자 비용을 절감할 수 있습니다.상가·토지 경매 투자 – 장기적 가치 상승과 임대 수익을 동시에 고려한 전략이.. 2025. 9. 1.

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