본문 바로가기

전체 글59

2025년 취득세 변화 2025년 취득세 변화 정리 (이전 vs 현재)2025년부터 달라진 취득세 제도를 과거와 비교하면 차이가 훨씬 선명해집니다. 세컨드홈, 미분양 아파트, 생애최초 주택, 빈집 정비 감면 제도를 표로 비교해서 정리했습니다.취득세 제도 변화 비교표항목2024년까지 (이전)2025년 이후 (현재)세컨드홈 (인구감소·비수도권)감면 규정 없음취득세 50% 감면 (150만 원 한도)지방 준공 후 미분양한시적 특례 일부 지역만 적용비수도권 85㎡ 이하·6억 이하 주택 50% 감면생애최초 주택 구입취득세 감면, 한도 200만 원취득세 감면, 한도 300만 원 (인구감소지역 우대)빈집 정비 연계별도 감면 규정 미비빈집 철거 후 토지 재산세 50% 감면 + 신축 취득세 50% 감면 (150만 원 한도)체크리스트내가 사려는 .. 2025. 9. 4.
임차인 대항력, 진짜 쉬운 설명 임차인 대항력, 진짜 쉬운 설명부동산 경매·공매 투자에서 가장 헷갈리는 개념 중 하나가 바로 임차인 대항력입니다. 이번 글에서는 대항력이 무엇인지, 성립 요건은 무엇이며, 투자자 입장에서 어떻게 영향을 미치는지를 진짜 쉽게 설명합니다.1. 임차인 대항력이란?임차인 대항력은 임차인이 임대차 계약을 제3자에게 주장할 수 있는 권리입니다. 쉽게 말해 집주인이 바뀌어도 임차인이 계속 거주할 수 있는 권리입니다. 경매나 매매로 소유자가 바뀌어도 임차인이 대항력을 갖추고 있다면 새 소유자는 임차인을 내보낼 수 없습니다.2. 임차인 대항력의 성립 요건주택: 주민등록 전입신고 + 실제 거주(점유)상가: 사업자등록 신청 + 실제 영업(점유)즉, 주택은 전입+거주, 상가는 사업자등록+영업을 충족해야 대항력이 인정됩니다.3.. 2025. 9. 4.
공매 vs 경매, 뭐가 더 유리할까? 공매 vs 경매, 뭐가 더 유리할까?부동산을 시세보다 저렴하게 매수하는 방법으로 가장 많이 언급되는 제도가 바로 경매와 공매입니다. 두 제도는 유사해 보이지만 운영 주체, 절차, 경쟁 방식, 낙찰 후 리스크 등에서 차이가 있습니다. 이번 글에서는 공매와 경매의 특징을 비교하고, 투자자의 입장에서 어떤 경우에 더 유리한지 살펴보겠습니다.1. 경매와 공매의 기본 차이경매(法院경매): 법원이 주체, 채권자의 신청에 따라 담보 부동산을 강제로 매각.공매(公賣, 온비드): 한국자산관리공사(캠코) 또는 공공기관 주체, 세금 체납 자산이나 공공 보유 자산 매각. 온비드(Onbid) 전자 입찰.2. 입찰 절차와 접근성경매는 법원 사이트와 현장 입찰이 많아 절차가 까다롭습니다. 하지만 실무 경험(권리분석·명도)을 쌓을 .. 2025. 9. 4.
경매 초보가 제일 많이 하는 실수 TOP 5 경매 초보가 제일 많이 하는 실수 TOP 5부동산 경매는 소액으로 시작할 수 있고, 시세보다 저렴하게 매수할 수 있다는 장점 때문에 많은 사람들이 도전합니다. 하지만 경험이 부족한 초보자들은 작은 실수 하나로 큰 손실을 볼 수 있습니다. 오늘은 경매 입문자들이 흔히 빠지는 5가지 대표적인 실수와 이를 피하는 방법을 정리해 보겠습니다.1. 매각물건명세서를 꼼꼼히 확인하지 않는 실수경매 공고문만 보고 입찰하는 건 위험합니다. 실제로 중요한 정보는 매각물건명세서에 들어 있습니다.임차인 현황, 말소기준권리, 인수되는 권리, 유치권·법정지상권 등 리스크 확인 필수해결 방법: 공고문 다운로드 → 권리분석 → 전문가 검토. 반드시 “인수되는 권리 없음” 확인.2. 현장조사 없이 서류만 믿는 실수등기부와 명세서만으로는.. 2025. 9. 4.
말소기준권리 완전 정리 [2] 말소기준권리 완전 정리 경매·공매 권리분석의 출발점은 말소기준권리입니다. 기준권리를 정확히 잡아야 무엇이 소멸되고 무엇을 인수하는지 분명해지고, 입찰가와 수익률도 안전하게 설계할 수 있습니다. 이 글은 정의 → 찾는 법 → 소멸/인수 원칙 → 임차인 관계 → 빈출 함정 → 사례 → 체크리스트 → 입찰가 반영 순으로 정리했습니다. 목차말소기준권리란?10분 루틴: 찾는 법소멸/인수의 일반 원칙임차인 대항력·우선변제헷갈리는 권리 5가지실전 사례 3가지체크리스트입찰가 반영자주 묻는 질문 1. 말소기준권리란?경매로 소유권이 이전될 때, 기준권리보다 늦게 설정된 권리는 원칙적으로 소멸합니다. 반대로 기준권리보다 먼저 설정된 권리나 법에서 특별히 보호되는 권리는 낙찰자가 인수할 수 있습니다.요약: 등기부에서 기준권.. 2025. 9. 3.
말소기준권리 완전 정리 [1] 말소기준권리 완전 정리경매·공매 권리분석의 시작이자 끝은 말소기준권리입니다. 기준권리를 정확히 잡아야 “무엇이 소멸되고, 무엇을 인수하는지”가 명확해지고, 입찰가와 수익률도 안전하게 설계할 수 있습니다. 이 글은 초보자도 헷갈리지 않도록 정의 → 찾는 법 → 소멸/인수 원칙 → 사례 → 체크리스트 순서로 정리했습니다.1. 말소기준권리란 무엇인가경매 후 소유권이 이전될 때, 기준권리보다 늦게 설정된 권리들은 원칙적으로 소멸합니다. 반대로 기준권리보다 먼저 설정되어 있거나 법에서 보호되는 권리는 낙찰자가 인수할 수 있습니다. 말소기준권리를 한 줄로 요약하면 다음과 같습니다. “등기부에서 기준권리를 기준선으로 삼아, 그 이후(뒤) 권리들은 소멸, 그 이전(앞) 권리들은 인수 가능”Tip: 말소기준권리는 보통 .. 2025. 9. 3.

티스토리툴바